本文轉自微信公眾號：金融第一課堂

3月已經過去10多天了，從過完年到現在，買房的熱潮已經持續了好一段時間，那么今年的買房目標實現了嗎？在房價高漲不停的情況下，許多人都在考慮要不要買房，特別是準夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個很重要的問題是：如何署名？下面融哥就來為大家梳理下買房署名的那些事兒。

房產證上的署名很重要，房產證上有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產證上有你名字了，房子就真的是你的了？

未必！?。?

房產證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你的名字。

就算房產證上沒你的名，也有你的份

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

房產證上署名越多，繳的稅款也越多

最后，說的是關于房產證上寫幾個名字的問題。其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。

婚房房產證署名 5種選擇后果大不同

第一、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

◆登記在“準夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。

但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。

但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

第二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

◆登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

◆登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。

而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

◆登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。

如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

第五、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

◆只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

其實家家都有一本難念的經，不管是哪種方式本身都沒有對與錯之分。與其費盡心思爭奪這些，不如好好經營自己的家庭。

房產證寫子女名字釀大錯！再不看就晚了

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

第三：孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪？

有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

房產證即將正式下崗！

房產證這事其實還真挺重要的，不過——房產證即將下崗，不動產證正式登場！

據中國之聲《央廣新聞》報道，2015年11月9日，北京市正式實施不動產統一登記制度。16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。

目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市均啟動了不動產登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。

按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

以后買房子拿的將是不動產權證了哦！搞清楚了記得要告訴其他人！

吳曉波：手上留點保命錢，剩的扔出去買房！

融哥知道很多人，對于買房這件事大家其實都挺糾結的，當自己不能完全確定的時候，我們可以先放一放，靜下心來聽聽其他聲音，比如↓↓

吳曉波表示，從改革開放以來，中國已經歷兩個長波段經濟周期：第一個是1978年到1997年，這個階段的特點是從產業經濟向商品經濟轉型。

在這20年里，中國最賺錢領域主要集中在飲料食品、紡織服裝和家電行業?！澳菚r的中國經濟是短缺經濟，是在生產線上賺錢，只要能生產就能獲取財富”，吳曉波總結說道。

第二個大的經濟周期是1998年到2014年，在這個階段，中國經濟開始由輕型化向重型化轉型。形成了“出口、投資、消費”三家馬車，房地產迅猛發展，鋼鐵、水泥、電解鋁、煤碳、石油等能源價格開始大幅上漲，中國制造業也迎來黃金10年（1998－2008年）。除此之外，這一周期另一個顯著變化就是互聯網經濟誕生，諸多互聯網企業都孕育于1998-1999年。

吳曉波表示，伴隨著新一輪的資產泡沫，中國第三個大經濟周期正在展開，這同時也意味著一個全新的創富周期?！靶碌漠a業經濟邏輯會比以往大不相同，未來的機會可能不是屬于所有人?！彼硎荆诖酥芷谥校瑢嶓w經濟、消費、金融、城鎮化等領域都將發生新變化。只有理解和跟上這些變化，未來10年仍然是“最好的賺錢時間”。

優質不動產仍是抗風險投資首選

對此，有著十多年中國企業史研究經驗的吳曉波當天對到場財富人士也給出了四點建議：一是加大資產的杠桿效應，是抵抗人民幣泡沫的唯一手段；二是“股權投資＋支持80后創業”=贏得下一輪紅利；三是“全球化資產配置＋優質不動產投資”=規避風險；四是投資自身健康和精神消費。

每年都買一套的吳曉波因為女兒求學的原因今年將置業的地點選在了洛杉磯。但他表示，不動產仍然是抵抗泡沫非常好的產品，特別是在中國地區，優質地段、品牌開發商、有天然資源的不動產仍然可以配置，因為它的抗風險能力最強。

“中產階級是品質愛好者，房子的售價是5萬、8萬還是10萬，與成本無關，而是和所營造的文化氛圍、社區氛圍相關”他表示，未來很可能同一區域、同樣的高層，一個小區賣8萬，另一小區卻只能賣4萬，這就是軟能力的區別。